İçindekiler
Makul süre tazminatı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 325. maddesinde düzenlenen bir tazminattır. Uygulamada sıklıkla karşılaştığımız bu tazminat türü kiracının kiralananı erken tahliye etmesi sebebiyle kiraya verene ödemesi gerektiği bedeli ifade etmektedir.
Uygulamada makul süre kira bedeli olarak da adlandırılmaktadır.
Makul Süre Tazminatına İlişkin Yasal Düzenleme
Türk Borçlar Kanunu’nun “Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi” başlıklı 325. maddesinde “Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder.” şeklinde bir düzenleme bulunmaktadır.
Bu düzenlemeye göre kiracı, kiralananı, sözleşme ve mevzuat hükümlerine uymaksızın tahliye ettiği takdirde kiracının sorumluluğu sona ermemektedir. Kiracının, kiralananı erken tahliye etmesi durumunda sözleşmeden kaynaklanan borçları makul süre kadar devam etmektedir.
Kiracının sözleşmeden kaynaklanan en önemli borcu ise kira bedeli olmakla birlikte yan giderler de bu kapsama girmektedir.
Makul Süre Tazminatı Ne Zamandan İtibaren Başlar?
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı erken tahliye ettiği durumda kural olarak Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre anahtar teslim tarihine kadar kira bedelinden, anahtar teslim tarihinden itibaren ise kiralananın aynı şartlarda kiraya verilebileceği makul süre kira bedeli ile sorumludur.
Kısacası makul süre tazminatı, kiralanana ait anahtarın kiraya verene tesliminden itibaren başlar.
Taşınmazın Yeniden Kiraya Verilmesi
Kiraya veren tarafından kiracının erken tahliyesi sonrasında taşınmaz yeniden kiraya verilebilir. Bu durumda kiralananı erken tahliye eden kiracıdan istenebilecek tazminat miktarı taşınmazın 3. kişiye kiraya verildiği tarihe kadar hesaplanır.
“Bu nedenle mahkemece, davacıların sorumlu olduğu tazminat miktarının mecurun 3. kişiye kiraya verildiği tarihe kadar hesaplanarak bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tüm kira bedelleri üzerinden hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6284 Esas 2019/2668 Karar)
Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.
Merhabalar Hocam.
Yeni daire tutup 1 yıllık tahliye taahhüdname imzaladım fakat sonradan bina yöneticisiyle konuştuğumda binanın 6 ay içinde kesin bir şekilde kentsel dönüşüme gireceğini ve binanın boşaltılacagi söylendi.
Ben sözleşme yaparken bu bana söylenmedi ve sözleşme tarihinden ilk 1 yılım dolmadan 7-8 ay sonra çıkmak zorunda kalacam. Bu durumda benim haklarım nelerdir. Kalan 4 ayın kira bedeli emlak ücreti depozito ve taşınma ücretlerini talep edebilir miyim