İçindekiler
Kira sözleşmesi, kiracı ile kiraya veren arasındaki hukuki ilişkiyi düzenleyen sözleşmedir. Uzun yıllar devam edecek kira ilişkisi, kiracı ile kiraya verenin karşılıklı iradelerinin uyuşması ile başlamaktadır. Bu noktada belirtmek gerekir ki kira sözleşmesi yazılı yapılabileceği gibi sözlü de yapılabilir. Ancak biz bu yazımızda sözleşmesinin neden yazılı yapılması gerektiğine değinmekle birlikte sözleşme hazırlamak için bir avukat ile anlaşmanız halinde ödemeniz gereken ücret miktarlarını mevzuat düzenlemesi çerçevesinde ifade etmeye çalışacağız.
Önemle belirtmek gerekir ki bu yazıdaki ücret miktarları tarafımızı ve diğer meslektaşlarımızı bağlamamaktadır. Yalnızca 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve her sene Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde asgari miktar ile azami miktarı açıklamaktan ibarettir.
Kira Sözleşmesi Yazılı Mı Olmalı Sözlü Mü?
Yukarıda da ifade etmiş olduğumuz üzere kira sözleşmesinin bir geçerlilik şartı bulunmamaktadır. Kiracı ile kiraya veren arasındaki sözleşme yazılı olabileceği gibi sözlü de olabilir. Ancak ileride karşılaşılabilecek hukuki problemlerin önüne geçmek açısından yazılı yapılması tavsiye edilmektedir. Bir diğer deyişle sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ispat şartı açısından önem arz etmektedir.
Örneğin, kiracı ile kiraya veren arasındaki bir hukuki uyuşmazlıkta kiraya verenin kira ilişkisini, kira bedelini ve kira başlangıç tarihini ispat etmesi gerekmektedir. Şayet taraflar arasındaki sözleşme yazılı ise belirtmiş olduğumuz tüm bu hususlar yazılı sözleşmede zaten bulunmaktadır. Hatta kira ilişkisinin ispatlandığı durumlarda yazılı sözleşmede kira başlangıç tarihi ve kira bedeli yazılı olmasa bile çeşitli ispat vasıtaları ile uyuşmazlık çözülmektedir.
Bu sebeple sözleşmesinin yazılı olarak yapılması son derece önemlidir.
2025 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi Kira Sözleşmesi
Her sene Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe gire Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde birçok hukuki süreç için ücret düzenlemesi yapılmıştır. Bunlardan birisi de kira sözleşmesinin hazırlanmasının karşılığı olan ücrettir.
Tarife’nin adından da anlaşılacağı üzere Tarife’deki miktarlar asgari avukatlık ücretini belirlemektedir. Başka bir deyişle avukat ile müvekkili arasındaki anlaşılabilecek en düşük ücreti ifade etmektedir.
Bu noktada 2025 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi‘nin “Birinci Kısım” “Birinci Bölüm” “Dava ve Takiplerin Dışındaki Hukuki Yardımlarda Ödenecek Ücret” başlıklı bölümünün 5/a maddesine göre kira sözleşmesi hazırlama ücreti 2025 yılı için asgari 6.000 TL‘dir.
Yani sözleşme hazırlanması için avukat ile anlaşmak isteyen kişinin 2025 yılı içerisinde (yeni tarife yayımlanana ve yürürlüğe girene kadar) ödemesi gereken minimum tutar 6.000 TL’dir.
Ayrıca şunu da belirtmek isteriz ki sözleşme hazırlanması için avukata ödenmesi gereken azami ücret konusunda ise net bir miktar sınırı bulunmadığı kanaatindeyiz. Ancak avukat ile müvekkili arasında kararlaştırılacak ücretin makul sınırları aşmaması gerektiğini düşünmekteyiz.
Ücretsiz Kira Sözleşmesi Hazırlanabilir Mi?
1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nun m. 164/1 gereğince avukatlık asgarî ücret tarifesi altında vekâlet ücreti kararlaştırılamaz.
Yine 2025 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi m. 1/3 gereğince avukatlık asgarî ücret tarifesi altında vekalet ücreti kararlaştırılamaz. Bu Tarife hükümleri altında kararlaştırılan akdi avukatlık ücretleri, bu Tarife hükümleri uyarınca kararlaştırılmış olarak kabul edilir.
Görüldüğü üzere Tarife altında ücret alınması kanunla yasaklanmış ve tebliğ ile de bu hususa vurgu yapılmıştır.
Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.
