İçindekiler
Elektrik aboneliği, taşınmaz sahibi tarafından tesis edilebileceği gibi kiracı tarafından da tesis edilebilir. Ancak bazı durumlarda kiracının tesis etmiş olduğu aboneliğin sonlandırılması ya da taşınmaz sahibine devri konusunda sorun yaşanmaktadır.
Bu sorunların en bilineni ise eski kiracının borcundan dolayı kiracının aboneliğinin sonlandırılmaması veya taşınmaz sahibine yeni bir abonelik tesis edilmemesidir. Bu durumu bir örnek ile açıklayalım.
Taşınmaz sahibi olarak taşınmazınızı (A) isimli kişiye kiraya verdiniz. Kiracı (A) elektrik aboneliğini kira sözleşmesine dayanarak üzerine aldı ve bir süre kullandı. Akabinde kiracı (A) taşınmazı tahliye etmeden önce bir kısım elektrik borcunu ödemedi. Bu durumda abonelik sağlayan şirketler kiracı (A)’nın elektrik borcunu ödemeden aboneliği sonlandırmamaktadır. Bununla birlikte kiracının aboneliği sonlanmadığı için taşınmaz sahibi tarafından yeni bir abonelik tesis edilmesi talebini de reddetmektedirler.
Bu durum hukuka aykırıdır. Zira elektrik aboneliği taşınmaza değil şahsa verilir. Başka bir deyişle abonelikten kaynaklanan borçtan sorumluluk taşınmaza değil şahsa aittir. Şahsa ait olan bir borç için ise konu ile hiç alakası bulunmayan taşınmaz sahibinin yeni abonelik tesis edilmesi talebinin reddedilmesi de hatalıdır.
Yasal Düzenleme
Konu ile ilgili yasal düzenleme Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği‘nin “Perakende Satış Sözleşmesi” başlıklı 21 ve devamı maddelerinde yer almaktadır.
Hukuki Süreç
Peki bu durumda taşınmaz sahibi ne yapmalıdır?
Öncelikle eski kiracının taşınmazı tahliye ettiğini ve bu sebeple de taşınmazın elektrik aboneliğinin kendi üzerine geçirilmesi için abonelik sağlayan firmaya başvuru yapılmalıdır. Bu başvuru sırasında başvurunun yapıldığına ilişkin evrak kayıt işlemleri dahil tüm aşamalar belgelendirilmeli ve delillendirilmelidir. Zira ileride açılacak muhtemelen bir davada abonelik şirketine hangi belgeler ve içerik ile başvurduğunuzu bu şekilde ispat edebilirsiniz.
Abonelik sağlayan firmanın yeni abonelik tesis edilmesi talebinizi karşılık ret cevabı alındıktan sonra ise hukuki süreç için gereken başvurularınızı yapabilir ya da bu konu ile ilgili bir avukata danışabilirsiniz.
Muvazaa İddiası
Elektrik aboneliği sağlayan firmaya karşı açılacak davalarda karşılaşılacak bir husus ise firmanın, taşınmaz sahibi ile kiracı arasında muvazaalı ilişki olduğunu iddia etmesi olacaktır. Başka bir deyişle taşınmaz sahibi ile kiracı kendi aralarında anlaşıp elektrik borcunun ödenmeden yeni abonelik tesis edilmesi yoluna başvurulduğu iddia edilecektir.
Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki bu iddianın ispat yükü abonelik sağlayan firmaya aittir. Firma bu ilişkiyi ispat edemediği sürece davanın taşınmaz sahibi lehine sonuçlanması muhtemeldir. Ancak yukarıda da ifade edildiği sürece kiracının taşınmazı tamamen tahliye etmiş olması ve artık o taşınmazla fiili bir bağının kalmamış olması önem arz etmektedir.
Davanın Türü
Taşınmaz sahibi tarafından yeni bir elektrik enerjisi aboneliği tesis edilmesine yönelik talebin abonelik sağlayan firma tarafından reddedilmesi akabinde açılacak davanın türü ise muarazanın giderilmesi olmaktadır.
Muaraza, kelime anlamı itibariyle çekişme, anlaşmazlık demektir. Yani taşınmaz sahibi ile abonelik tesis etmeye yetkili firma arasında hukuk bir konuda çekişme, anlaşmazlık bulunmaktadır. Mahkemeye yöneltilecek talep ise muarazanın giderilmesi başka bir deyişle çekişmenin sonlandırılması, anlaşmazlığın ortadan kaldırılmasıdır.
Yargıtay Kararları
Konu ile ilgili Batman 3. Asliye Hukuk (Ticaret) Mahkemesi’nin 2020/420 Esas 2021/393 Karar sayılı ilamı ile vermiş olduğu karar aşağıdaki gibidir:
“İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacının önceki abonenin borcundan sorumlu tutulamayacağı gibi yeni aboneliğin tesisi için de bu borcun ödenmesinin talep edilemeyeceği, yeni abonelik tesisine ilişkin talebin bu gerekçeyle reddedilmesinin yerinde olmadığı, muvazaa iddiasının da ispat edilemediği gerekçesiyle; açılan davanın kabulüne, davalı tarafça davacı adına yeni bir elektrik enerjisi aboneliğinin tesisine ve taraflar arasındaki muarazanın bu şekilde giderilmesine karar verilmiştir.”
Bu karar istinaf ve akabinde temyiz incelenmesinden geçerek kesinleşmiştir. Karara karşı yapılan temyiz başvuru neticesinde Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2023/4067 Esas 2024/2693 Karar sayılı ilamı aşağıdaki gibidir:
“Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararındaki gerekçeye, dava tarihinde yürürlükte olan Yönetmelik hükümleri nazara alındığında abonelik başvurusu hakkının, söz konusu kullanım yerini kullanma hakkına sahip kişiye ait olmasının, dava konusu taşınmazın maliki olan davacı ile dava dışı kiracı arasındaki muvazaa olgusunun davalı tarafça ispat edilememiş olmasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar vermek gerekmiştir.”
Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.
