Av. Barış Selçuk Şahin
Bu Yazı İçerisinde Yer Alan Başlıklar
Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği bir belgedir.
Yasal Düzenleme
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu‘nun 352. maddesinin 1. fıkrasında “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” denilmek suretiyle uygulamada tahliye taahhütnamesi olarak bilinen belgenin yasal düzenlemesi yapılmıştır.
Yukarıda yazılı bulunan madde metninden de anlaşılacağı üzere taahhütnamenin geçerli olabilmesi için birtakım şartlar bulunmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
6098 sayılı TBK m. 352/1’de yazılı olan şartları sırasına göre tek tek değerlendirelim.
Kiralananın Teslim Edilmesi Gerekir
İlk şartımız; kiracının taahhüt verebilmesi için öncelikli olarak kira sözleşmesine konu kiralananın kiracıya teslim edilmesi gerekmektedir. Madde metnindeki “kiralananın teslim edilmesinden sonra” ifadesinin karşılığıdır.
Kira sözleşmesine konu kiralanan, kiracıya teslim edilmediği sürece kiracı tarafından imzalanan taahhüt geçerli olmayacaktır.
Kiralananın Belirli Bir Tarihte Boşaltılacağı Belirtilmelidir
İkinci şartımız; tahliye taahhütnamesinde kiralananın hangi tarihte boşaltılacağının açıkça yazılması gerekmektedir. Madde metnindeki “kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı” ifadesinin karşılığıdır.
Kira sözleşmesine konu kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı taahhütnameye yazılmamışsa veya yazılan tarih belirli değilse bu durumda taahhütname geçerli olmayacaktır.
Yazılı Olarak Verilmesi Gerekir
Üçüncü şartımız; kiracının, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi gerekir. Madde metnindeki “yazılı olarak üstlendiği” ifadesinin karşılığıdır.
Zaten taahhütname kelimesindeki “name” kelimesinin karşılığı da yazılı bir metni ifade etmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi
Kiraya verenin elinde yukarıda şartlarını açıklamış olduğumuz geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunması durumunda kiraya veren, kiracıyı icra takibi başlatmak ya da mahkemede dava açmak suretiyle tahliye ettirebilir.
Madde metninde “…kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” şeklinde ifade edilmek suretiyle kiraya verene seçimlik hak tanınmıştır.
Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus kiraya verenin başlatacağı icra takibinin veya açacağı davanın süresidir. Madde metninde de açıkça belirtildiği üzere kiraya veren, taahhütnamedeki tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde icra takibi başlatmak veya mahkemede dava açmak zorundadır.
Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.
