Miras yoluyla intikal eden ya da birden fazla kişinin ortaklaşa satın aldığı taşınmazlarda (daire, arsa, iş yeri vb.) zaman zaman paydaşlardan birinin mülkü tek başına kullandığı, kiraya verip gelirini paylaştırmadığı veya diğer ortakların mülkten yararlanmasını engellediği durumlar ile karşılaşılmaktadır.
Bu gibi durumlarda somut olayın özelliklerine göre Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) davası açılabileceği gibi Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) davası da açılabilir. Bu yazımızda ise yalnızca paydaşlar arası Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) davasına değineceğiz.
Paydaşlar Tek Başına Dava Açılabilir Mi?
Paylı mülkiyette paydaşlardan biri diğer paydaşların onayını almadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan diğer paydaş ya da paydaşlar aleyhine Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) davası açabilir.
Paydaşlar Arası Ecrimisil Davasında İspat Yükü
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) davasında ispat, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu‘nun (HMK) 190. maddesi ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu‘nun 6. maddesi gereğince kural olarak davacı tarafa aittir. Bu nedenle dava konusu taşınmaza hukuken geçerli herhangi bir hakka dayanılmaksızın davalı tarafından el atıldığının davacı tarafça ispatlanması gerekmektedir.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 6: “Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür.”
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 190/1: “İspat yükü, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, iddia edilen vakıaya bağlanan hukuki sonuçtan kendi lehine hak çıkaran tarafa aittir.”
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Miktarı Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılarak ve taleple bağlı kalınarak belirlenir.
Bu doğrultuda hâkim, taşınmazın bulunduğu yere giderek alanında uzman bilirkişilerle (örneğin gayrimenkul değerleme uzmanı, inşaat mühendisi, ziraat mühendisi) mahallinde inceleme (keşif) yapar.
Bu inceleme sırasında taşınmazın mevkisi, yüzölçümü, kullanım amacı (konut, dükkân, tarla vb.), imar durumu, getirebileceği emsal kira bedelleri ve o dönemin ekonomik koşulları detaylıca analiz edilir.
İnceleme neticesinde düzenlenen bilirkişi raporu, somut bilgi ve belgeye dayanmalı, tarafların ve hâkimin denetimine açık, değerlendirme gerekçeleri bilimsel verilere ve HMK’nin 266 vd. maddelerine uygun olmalıdır.
Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.