İçindekiler
Ortaklığın giderilmesi davası, elbirliği veya paylı mülkiyete konu eşya üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan davadır. Kimi zaman izale-i şüyu davası olarak da adlandırılmaktadır.
Uygulamada büyük çoğunlukla miras kalan taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi talep edildiğinden bu yazımızda miras kalan taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasını ele alacağız.
Miras bırakanın vefatının ardından miras bırakan adına kayıtlı taşınmaz üzerinde mirasçıların elbirliği ile mülkiyet hakları bulunmaktadır. Bu durumda mirasçılar taşınmaz üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunamazlar. Bu sebeple mirasçılar arasında ortaya çıkan uyuşmazlığı çözmek adına izale-i şüyu davası açılabilir.
Davayı Kim Açar?
Paydaşlardan yalnızca biri açabileceği gibi birden fazla paydaş birleşerek diğer paydaşa ya da paydaşlara karşı açabilir.
Bu davada her ne kadar davacı ve davalı taraf olsa da ister davacı olsun ister davalı olsun paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesi davasında taleplerini ileri sürebilir. Bu doğrultuda davalı paydaş ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesini talep edebileceği gibi taşınmaz üzerindeki muhdesatın kendisine ait olduğu iddiasında da bulunabilir.
Davalı paydaş tarafından ileri sürülen iddialar mahkemece dikkate alınarak gerekli işlemler yapılacaktır.
Dava Sonucunda Neye Karar Verilir?
Bu davanın sona ermesi ile birlikte ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine ya da ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilebilir.
Ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi demek kısaca şöyledir: 2 adet taşınmaz var ve bu taşınmazların özellikleri aynı. Bu 2 taşınmaz üzerinde de toplam 2 paydaşın olduğunu düşündüğümüz zaman mahkeme taşınmazları satmak yerine taşınmazlardan birini bir paydaşa diğerini de diğer paydaşa vererek ortaklığı bu şekilde sona erdirebilmektedir.
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi durumunda ise davaya konu taşınmazlar için ihale düzenlenir ve ihale ile birlikte açık artırma neticesinde taşınmazların satışı gerçekleşir. Taşınmazların satışının gerçekleşmesi akabinde ise paydaşların paylarına düşen miktarlar kendilerine ödenir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Bu davanın süresi taşınmaz ve paydaş sayısına göre değişmekle birlikte oldukça uzun sürebilmektedir. Özellikle ortaklığın satış suretiyle giderilmesi gerektiği durumlarda sürecin içerisine istinaf ve temyiz kanun yolları, bilirkişi incelemeleri, kıymet takdiri davaları, ihalenin feshi davaları gibi etkenler dahil olduğu için 5 yılı bulabilmektedir. Ancak her dava kendi durumuna göre değerlendirilmelidir. Bu sebeple ortaklığın giderilmesi davası için 2-10 yıl gibi geniş bir süreden bahsedebiliriz.
Bu sürenin kısaltılması mümkündür. Örneğin tarafların avukat ile temsil edilmeleri halinde tebligat ve diğer hususlar daha hızlı gerçekleşecektir. Yahut birden fazla kişinin tek bir avukat ile temsil edilmesi de bu süreyi kısaltabilir.
Yine aynı fikirde olan paydaşların birlikte dava açmaları ve tek bir avukata vekalet vermeleri de hem masraf açısından hem de süre açısında olumlu sonuçlar verebilir.
Dava Masrafı Ne Kadar Tutar?
Bu dava için ortalama bir masraf söylemek mümkün değildir. Taraf sayısı çok değişken olmakla birlikte davaya konu taşınmaz sayısı ve cinsi de yine değişkenlik göstermektedir.
Örneğin bir davada 1 taşınmaz ve 5 paydaş olması ile başka bir davada 10 taşınmaz ve 100 paydaş olması mümkündür. Bu sebeple dava masrafı olarak miktar belirtmek neredeyse mümkün değildir. Ancak her ne kadar miktar belirtemesek de masraf kalemlerini sıralamak mümkündür.
Bu kapsamda ortaklığın giderilmesi davasında bilirkişi incelemesi için bilirkişi ücreti, keşif için keşif harcı, her bir paydaş için tebligat ücreti, satış memurluğundaki işlemler için masraf, satış ilanı için masraf gibi birkaç masraf kalemi sayabiliriz. Tüm bu masraf kalemleri netice itibariyle ciddi miktarları oluşturabilmektedir. Bu sebeple ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce masraflar konusunu avukatınız ile istişare etmenizi tavsiye ederiz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Zorunlu (Dava Şartı) Arabuluculuk
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun “Bazı uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk” başlıklı 18/B maddesi gereğince ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
Bu sebeple dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Aksi takdirde davanın usulden reddedilmesi söz konusu olabilir.
Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.
