Kira Farkı Alacağı ve Kira Tespit Davasının Kesinleşmesi 2024

Kira farkı alacağı, kira tespit davası sonucunda hüküm altına alınan yeni kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki farktan doğan alacağı ifade etmektedir.

Ancak kira farkı alacağının talep edilebilmesi öncelikle kira tespit davasının kesinleşmesi gerekmektedir. Yargıtay’ın yerleşik içtihadı bu yönde olup konu ile ilgili verilmiş içtihadı birleştirme kararı da bulunmaktadır.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu’nun vermiş olduğu kararlar bağlayıcı olduğu için konuyu öncelikle içtihadı birleştirme kararında yer verilen hususlar üzerinden ele almamız daha doğru olacaktır.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu 1979/1 Esas 1979/3 Karar

Konu ile ilgili Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 12. Hukuk Dairesi, 13. Hukuk Dairesi ve Hukuk Genel Kurulu arasında içtihat farklılığının giderilmesi amaçlanmıştır. Bu noktada öncelikli olarak Özel Daire ile Hukuk Genel Kurulu kararları arasındaki farklılıklara değinilmiştir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin, HUMK’de kesinleşme şartı aranacak kararlar arasında kira tespit hükmü sayılmadığı için kesinleşmesine gerek olmadığı yönünde gerekçe benimsediği görülmektedir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun ise tespit davası sonucunda verilecek kararın kesin hüküm gücü kazanması için kesinleşmesi gerekti yönündeki gerekçeye yer verilmiştir.

İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu ise “kira” ile “kira farkı” ibarelerine vurgu yapıp her ne kadar kira tespit davası ile “kira” bedelinin tamamı belirleniyor “kira farkı” belirlenmiyor ise de içtihadı birleştirme kararının kapsamını “kira farkı” ile sınırlandırmıştır.

Devamında, kira tespit kararının bir eda hükmü içermediğini bir tespit hükmü içerdiğini ve dolayısıyla ilamlı icraya konu olamayacağına değinilmiştir.

Bu noktada alacaklının açmış olduğu itirazın kaldırılması davasını kazanabilmesi için elinde İİK m. 68’de sayılan belgelerden olması gerektiği ve henüz kesinleşmemiş bir kira tespit kararının bu nitelikte belge olmadığı vurgulanmıştır.

Neticede; tespit davasının eda davasının öncüsü olduğu, eda (kira farkı alacağı) davasının açılabilmesi için öncelikli olarak kira farkının (kira tespit davasının) kesin bir şekilde belirlenmesi gerektiği, kira farkı kesin bir şekilde belirlenmediği sürece kiracının edayı yerine getirme borcu bulunmadığı sebebiyle kira tespit kararının kesinleşmesi gerektiğine hükmedilmiştir.

Yukarıda anılan Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararına Resmi Gazete‘den ulaşabilirsiniz.

Kira Farkı Alacağı Güncel Yargıtay Kararı

Konu ile ilgili her ne kadar içtihadı birleştirme kararı bulunsa da güncel bir Yargıtay kararına değinmekte fayda görmekteyiz. Zira yıllar içerisinde mevzuat ve içtihat değişikliği olabileceği ihtimalini de dikkate aldığımızda güncel bir mahkeme kararı olması önem arz etmektedir.

“Bu durumda kira farkı alacağının tahsili amacıyla kira tespit kararına dayanılarak yapılan genel haciz yolu ile icra takibinde borçlunun itirazının kaldırabilmesi için mahkeme kararının kesinleşmiş olması gerekir.” (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/1847 Esas 2021/1376 Karar)

Konu ile ilgili daha fazla bilgi almak için İletişim sayfamız üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.